عقد ايجار شقة سكنية

Admin عدد المساهمات : 1020 تاريخ التسجيل : 04/07/2009

عقد ايجار شقة سكنية

أنه في يوم الموافق / /
تم الإتفاق بين كل من :
أولاً : 1- السيده / - المقيمة /
2- السيده / - المقيمة /
3- السيده / - المقيمة /
4- السيده / - المقيمة /
5- السيد / - المقيم /
" أطرف أولى مالكة مؤجرة "

ثانياً : السيد / - المقيم /
" طرف ثان مستأجر "
بعد أن أقر الطرفان المتعاقدان بأهليتهما للتعاقد والتصرف إتفقا على مايلي :ـ
تمهيدى
وقد قرر المؤجرين أن العقار الجارى تأجيرة مستوفى جميع لوازمة من أبواب وشبابيك وزجاج وكوالين بمفاتيحها وخلافه وقد اعترف المستأجر المذكور بمعاينة العقار المذكور وأنه خالى من أى خلل وموافق لسكنه وقد سار عقد هذا الايجار بالشروط الآتية :
مادة1 : يعتبر التمهيدى السابق جزء لا يتجزأ من هذا العقد ومكملا ومتما له .
مادة2 : أجر الطرف الأول إلى الطرف الثاني بموجب هذا العقد الشقة رقم (4) بالدور الرابع بالأرضى بالعمارة رقم (21) بشارع النجاح متفرع من شارع ناهيا – بولاق الدكرور العائدة له والمعبر عنها بالعين المؤجرة وذلك لإستعمالها سكن عائلي , وذلك نظـير إيجــار شهرى قـدره ................... جنيه مصري ( فقط ..................................لاغير ) , ويدفع الطرف الثاني الإيجار مقدماً كل أول شهر للطرف الأول بموجب إيصالات موقعة من الطرف الأول أو من ينوب عنه وهذه الإيصالات وحدها وسيلة إثبات دفع الأجرة عند حصول نزاع فيها .
مادة3 : يقر الطرف الثاني بأنه تسلم الشقة المذكورة وعاينها معاينة تامة نافية للجهالة ووجدها صالحة ومناسبة للغرض الذي أعدت من أجله , وتعهد بتسليمها إلى الطرف الأول أو من ينوب عنه , على نفس الحالة التي كانت عليها عندما تسلمها .
مادة4 : يبدأ تنفيـذ هذا العقـد من تاريخ 1/1/2011 وينتهـي في ..................... ويجـدد لمدة أو مدد أخرى مماثلة بنفس الشروط مالم يخطر أحد الطرفين الآخر برغبته في عدم تجديد العقد قبل 6 أشهر من نهايه العقد .
مادة5 : يتحمل الطرف الثاني على حسابه الخاص تكاليف إستهلاك الماء والكهرباء والصيانة والتنظيفـات وغير ذلك من الترميمات غير الضرورية , وكافة الخدمات الأخرى ولايتحمل الطرف الأول أية مسئولية عن عطل هذه المنافع
مادة6 : لايحق للطرف الثاني عمل أية تغييرات في الشقة المؤجرة إليه بدون الحصــول على موافقـة خطية من الطرف الأول , وأن يتحمل الطرف الثاني كافة التكاليف وإزالة ما أحدثه وإعادة العين المؤجرة كما إستلمها .
مادة7 : لايحق للطرف الثاني تأجير الشقة المؤجرة له من الباطن ولايحق له التنازل عن الإيجار للغير إلا بموجب موافقة خطية من الطرف الأول .
مادة8 : يقر الطرف الثاني أن الطرف الأول قد إتخذ كل الإجراءات والوسائـل الكفيلـة بتوفير الأمـن والحماية للشقة المؤجرة وأن الطرف الأول غير مسئول عن حوادث الحريق والسرقة والإيذاء وغيرها ـ لاسمح الله ـ .
مادة9 : يتعهد الطرف الثاني بعدم وضع أية مواد ملتهبة أو ضارة بالعقار أو حوله أو في الطرقات ولايجوز له أن يعمل أي عمل يترتب عليه حصـول ضـرر أو إتلاف للعقـار أو يحصل منها أذية للجيـران , وفي حالة حصول أي ضـرر ـ لاسمح الله ـ سببه الطرف الثاني أو أحد تابعيه فإنه يتحمل المسئولية الكاملة عن هذه الأضرار , ويعتبر العقد مفسوخاً من تلقاء نفسه دون حاجة إلى إنذار وكل حريق يحدث في المكان المؤجر نتيجة إهمال المستأجر يجعله مسئولاً عنه وعن نتائجه المباشرة وغير المباشرة وعن التعويضات عما لحق العين المؤجرة وما جاورها من أضرار .
مادة10 : الطرف الأول غير ملزم بإستمرارية الماء والكهرباء والخدمات في حالة إنقطاعها من مصادرها وغير مسئول عن الأسباب الطارئة بسبب سد المجاري أو سقوط مياه الأمطار وعلى الطرف الثاني أن يتخذ بنفسه الإجراءات اللازمة أمام جهات الإختصاص .
مادة11 : في حالة مخالفة المستأجر شروط هذا العقد فإنه يصبح مسئولاً عن كل ماينجم عن تصرفاته من أضرار مادية ومعنوية .
مادة12 : لايجوز للمستاجر المطالبة بإنقاص القيمة الإيجارية أو تأخير دفعها بحجة أي عيب يكون بالشقة المؤجـرة ويكون عليه بدون تأخير القيام بأشغال التصليح والترميم التي يتراءى للمالك وجوب إجرائها في مدة العقد .
مادة13 : كل التحسينات التي ينشئها المستاجر بالشقة المؤجرة تكون على حسابه ولايكون له الحق بأن يطالب المالك بها أو بقيمتها كما وانه عند خروجه لايكون ماذوناً بإتلافها .
مادة14 : عند حدوث نزاع أو خلاف بسبب هذا العقد فالمحاكم المحلية المصرية هي وحدها صاحبة الإختصاص .
مادة15 : كل تغيير في شروط هذا العقد لا يعتد بها إلا إذا كانت بتوقيع المؤجر وكل إيصال بدفع الأجرة أو قسط منها لا يكون بتوقيع الطرف الأول أو من ينوب عنه لا يعتد به .
مادة16 : يلتزم المستأجر باستعمال العين المؤجرة وفقا للبنود المتفق عليها فى العقد وأن يحافظ عليها ويراعيها كما يراعى الانسان ماله الخاص واذا خالف ذلك يحق للمالك أن يفسخ العقد ويلزمة بالعطل والاضرار والمصاريف .
مادة17 : جميع ما يملكه الساكن من أثاث أو منقولات وبضائع وخلافه هى ملكية خاصة لة بحيث اذا حدث تأخير فى دفع الأجرة واقيمت عليه دعوى فيكون للمالك الحق فى الحجز عليها واستيفاء حقه منها وللمالك الحق أيضا فى الحجز التحفظى مبدئيا .
مادة18 : يلتزم المستأجر بدفع قيمة فواتير المياة والكهرباء ونور السلم والتليفون وأجرة البواب (إن وجد) .
مادة19 : هذا العقد مكون من تسعة عشر مادة على ثلاث صفحات , من سته نسخ أصليتين , تسلم كل طرف نسخة منها للعمل بموجبها .
طـــــرف أول طــــرف ثانى
المؤجرين مستأجر
1- 1-
2-
3-
4-
5-

شاهد أول / شاهد ثانى /
رقم بطاقه / رقم بطاقه /
تحريراً فى / /